Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Прекращение права аренды на земельный участок ввиду его нецелевого назначения

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора аренды земельного участка нецелевое использование

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 октября г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В. Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики далее — министерство обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики к индивидуальному предпринимателю Зубайраеву М.

Иск мотивирован следующим. В результате технической ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером , предприниматель не использует земельный участок, в отношении которого заключен договор аренды от К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике далее — Управление Росреестра , войсковая часть N МВД России далее — войсковая часть , администрация Наурского муниципального района Чеченской Республики далее — администрация.

Решением Арбитражного суда Чеченской Республики от Суд расторг договор аренды земельного участка от С предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 4 тыс. Суд установил, что по договору от На земельном участке, предоставленном для производства сельскохозяйственной продукции, ответчиком возведены объекты недвижимости. Поскольку земельный участок используется предпринимателем не по целевому назначению, суд пришел к выводу о наличии у арендодателя права на обращение с требованием о расторжении договора аренды статья 46 Земельного кодекса.

Довод ответчика о наличии разрешений на строительство объектов недвижимости суд отклонил, указав на то, что администрация не вправе была выдавать разрешения на строительство на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения т.

Определением от Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от Апелляционный суд установил, что по условиям договора от На участке с кадастровым номером предпринимателем возведен магазин-кафе, что не соответствует целевому назначению участка категории земель сельскохозяйственного назначения и его разрешенному использованию.

Таким образом, арендатором нарушены требования абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса и пункта 1 статьи 6 Федерального закона от Допущенное предпринимателем нарушение условий договора аренды нецелевое использование земельного участка признано апелляционным судом существенным, порядок расторжения договора арендодателем соблюден претензия от Поэтому требования министерства признаны обоснованными и удовлетворены со ссылкой на статьи , Гражданского кодекса Российской Федерации далее — Гражданский кодекс , пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Ссылки ответчика на Правила землепользования и застройки Наурского сельского поселения и карту градостроительного зонирования, согласно которым земельный участок может быть использован для строительства, апелляционный суд отклонил.

Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию. Соответствующих доказательств ответчиком не представлено. В удовлетворении ходатайства предпринимателя о назначении по делу землеустроительной экспертизы суд отказал, указав, что определение границ участка не входит в предмет доказывания по спору о расторжении договора. Государственная пошлина по правилам статьи Кодекса возложена на предпринимателя т.

Предприниматель обжаловал апелляционное постановление от В жалобе заявитель просит судебный акт отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных им выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

По мнению ответчика, апелляционное постановление содержит незаконные выводы об использовании арендатором земельного участка не по назначению, а также недоказанности перевода земли из одной категории в другую. Как видно из содержания искового заявления, министерством обратилось с требованием о расторжении договора аренды от Суд расторг договор аренды по иным основаниям в связи с нецелевым использованием земельного участка , что свидетельствует о выходе за пределы исковых требований.

Министерство подтверждает, что спорный земельный участок представляет собой лесополосу с многолетними насаждениями, следовательно, данный участок к сельскохозяйственным угодьям пашня не относится. До передачи в аренду на участке располагалось здание магазина сельскохозяйственной продукции, что подтверждается материалом совместной проверки военной прокуратуры г.

Поскольку на участке имелись строения, он не мог быть использован в сельскохозяйственных целях. Вместе с тем, ошибки, допущенные министерством при оформлении договора указание в нем на передачу в аренду свободного от строений участка пашни , заключенного по результатам аукциона, не должны влечь для арендатора неблагоприятных последствий.

В целях определения действительного местонахождения участка определения его точных границ в действующей системе координат предприниматель заявлял ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, которое апелляционным судом было необоснованно отклонено.

Суд также не принял во внимание, что согласно Правилам землепользования и застройки Наурского сельского поселения и имеющейся в деле справки, участок с кадастровым номером находится в границах земель населенного пункта, относится к административной общественно-деловой зоне ОД-1 и, следовательно, предназначен для строительства объектов различного коммерческого назначения.

В судебном заседании представитель войсковой части N возражал против удовлетворения жалобы, ссылался на соответствие выводов суда апелляционной инстанций нормам гражданского и земельного законодательства, а также представленным в дело доказательствам.

Иные участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили. Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя войсковой части N , Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении кассационной жалобы следует отказать.

Как видно из материалов дела, Участку категории земель сельскохозяйственного назначения в ходе кадастрового учета присвоен кадастровый номер , установлено разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства т. Согласно протоколу заседания аукционной комиссии министерства от По условиям договора арендатору на срок 49 лет предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения пашня с кадастровым номером общей площадью 2,3 га, находящийся в пользовании предприятия пункт 1.

В пункте 1. Согласно пункту 1. Одной из обязанностей арендатора подпункт 4. В соответствии с пунктами 4. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра Земельный участок с кадастровым номером , предназначенный для сельскохозяйственного производства, передан арендатору по акту от Ссылаясь на то, что на переданном в аренду земельном участке предпринимателем возведен магазин-кафе площадью кв.

Претензия получена предпринимателем Неустранение указанных нарушений послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от В связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями апелляционный суд рассмотрел дело по правилам Кодекса , установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции часть 6. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Земли сельскохозяйственного назначения выделены законодателем в отдельную категорию земель. Такими землями признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей подпункт 1 пункта 1 статьи 7 , пункт 1 статьи 77 Земельного кодекса. Пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса предусматривает, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры рыбоводства.

В статье 42 Земельного кодекса предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием. Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать такие участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту пункт 1 статьи 6 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Аналогичная обязанность возложена на арендатора пунктами 4. Как видно из материалов дела, земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью 23 тыс. Указанная в договоре аренды от Апелляционный суд при разрешении спора установил, что на земельном участке с кадастровым номером предпринимателем возведен магазин-кафе, что не соответствует целевому назначению участка категории земель сельскохозяйственного назначения и виду его разрешенного использования.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Земельным кодексом пункт 9 статьи 22 закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления от Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом необходимости сохранения целевого использования земель сельскохозяйственного назначения статья 78 Земельного кодекса, пункт 1 части 3 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения допущенные предпринимателем нарушения условий договора нецелевое использование земельного участка признано апелляционным судом существенным и достаточным для удовлетворения требования о расторжении договора аренды от Поэтому суд указанное заявленное министерством требование удовлетворил.

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Поэтому необходимость указания в резолютивной части судебного акта на аннулирование записи об аренде отсутствует. В силу части 1 статьи Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Доводы предпринимателя об ошибках, допущенных министерством при оформлении договора аренды неверном указании категории земельного участка , повлекших неблагоприятные последствия для арендатора, отклоняются как противоречащие имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 1 Федерального закона от Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По сведениям ГКН, отраженным в кадастровом паспорте от Доказательств изменения категории участка в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от Доводы жалобы заявителя о допущенных апелляционным судом процессуальных нарушениях несостоятельны.

Спор разрешен судом по заявленным министерством требованиям расторжение договора аренды в связи с допущенными предпринимателем нарушениями условий договора. Правовая квалификация требований в данном случае — оснований для расторжения договора является прерогативой суда. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи Кодекса определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. С учетом предмета спора необходимость в назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы отсутствовала.

Оснований для отмены изменения апелляционного постановления по доводам жалобы не усматривается. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи Кодекса, не установлено. Государственная пошлина уплачена заявителем в федеральный бюджет при подаче кассационной жалобы квитанция от Руководствуясь статьями , , , и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Добрый день! Хочу обратиться в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка на 10 лет , так как использовался ответчиком не по целевому назначению. Ответчик ссылается, что нецелевое использование имело место 2 года назад. В настоящее участок используется в соответствии с условиями договора и по целевому назначению. Будет ли удовлетворены мои исковые требования?

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, то есть Вы должны были направить арендатору письменное предупреждение о необходимости устранить данное нарушение в установленные сроки и только при получении отрицательного ответа или по умолчанию можно обращаться с иском в суд. Если досудебная процедура не была соблюдена, то в силу ст. Статья ГК РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:.

Прекращение права аренды на земельный участок ввиду его нецелевого назначения

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 октября г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В. Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики далее — министерство обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики к индивидуальному предпринимателю Зубайраеву М. Иск мотивирован следующим.

Графический образ документа. Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков.

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. Вся отчетность в порядке.

Основания прекращения аренды земельного участка

В законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:. Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки. На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства. Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами.

Земельный участок под зданием гостиницы: проверка целевого использования земли

Если они близки к доходу от продажи, можно снизить сумму налога. Ко второй группе отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, т. Увольнение в связи с тем, что работник или его семья вынуждены сменить место жительства, происходит на общих основаниях, с обязательной последующей отработкой.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Проведение научных исследований.

Необходимо присутствие исполнителя, работников управляющей организации, председателя, инспектора.

Регулированием данных конфликтов занимаются различные законодательные своды. Убедитесь, что все документы собраны правильно, не нарушены сроки, так как воспользоваться сертификатом в данном направлении возможно только по достижении ребенком, дающим право на участие в данной программе, трехлетнего возраста. Но это же Петербург. Поскольку иерархически руководитель находится выше обычных сотрудников, то для того, чтобы привлечь его к ответственности, необходимо задействовать профсоюз.

Получить возмещение стоимости проезда. Такая простая, на первый взгляд, процедура может оказаться не по силам пожилому человеку, находящемуся на стационарном лечении.

Что делать, если отказали в рефинансировании. Органы социальной защиты населения, в чьей компетенции находится назначение материальной помощи, принимают во внимание доход всех членов семьи.

На сколько я знаю, то отмена решения должна быть в течении 10 дней с момента выноса этого самого решения. Учитель мой, позвольте вам признаться, Я очень вас люблю и уважаю. При рассмотрении в судебном порядке споров о собственности, приватизации, наследственных дел также необходимо ее предоставить.

В некотором роде это удобно, так как довольно сложно забыть дату особенного праздника, которая не меняется с годами. Оформлять выдержку лицевого счета. Скорость струйного внутривенного П.

Так, суд указал: если стороны в договоре оказания услуг не согласовали требования к качеству, то заказчик не вправе ссылаться на их несоблюдение (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2008 г.

Остальные имеют резус-отрицательный фактор. При этом премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что некоторые органы труда и социальной защиты на местах создали искусственные задержки из-за бюрократического переименования департаментов. Все остальные транспортные средства - участники дорожного движения могут выезжать на вделанные полосы только для осуществления поворота и высадки пассажиров и то, только там, где рядом с выделенной линией присутствует прерывистая (пунктирная) разметка.

Когда можно выбрать расчетный период для пособия по временной нетрудоспособности. Смотреть текст предложения-ппрезентации Текст презентации полиграфической компании. Наше предприятие выражает Вам огромную юлагодарность за плодотворное и долговременное сотрудничество, пунктуальность и надежность в осуществлении поставок лакокрасочных материалов.

В трудное положение в подобных ситуациях ставится именно работодатель.

Основания прекращения аренды земельного участка 1. 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Он составляется в простой письменной форме. В самой худшей ситуации не стесняйся кричать. Желающим нужно соответствовать следующим обязательным правилам: Стаж.

Документы в колледж сдают уже при наличии аттестата или можно раньше.

Также может потребоваться временно прописать ребенка иностранного гражданина. В этом случае они сами оформят заявление и передадут его на рассмотрение в суд. Для отбора 15 человек из числа представленных к награждению медалью "За верность долгу" создается Организационный комитет, персональный состав которого ежегодно утверждается директором Федеральной службы судебных приставов - главным судебным приставом Российской Федерации.

Основной текст должен содержать в себя следующие данные: Претензия на возврат денег составляется в двух экземплярах, один из которых отдается уполномоченному лицу, представляющего продавца, другой остается у покупателя.

Второй раз с целью принятия наследства и пакетом документов для дальнейшего его оформления. Заявок в суды стало меньше. Вопрос должен быть сформулирован максимально четко и полно.

Заключённый не должен нарушать в течение трёх лет перед прошением об освобождении. Требование о прохождении обязательных медицинских осмотров распространяется на индивидуальных предпринимателей в случае самостоятельного управления ими транспортными средствамиосуществляющими перевозки.

Город Ноябрьск - с 22-00 до 10-00. Даже если в полуторагодовалом возрасте оформить ребенка в ясли, женщина долгое время не может найти работу - наличие малолетнего дитя не делает ее привлекательным работником для работодателя.

Одним из них является запрет на продажу алкоголя несовершеннолетним. Иногда индивидуальный предприниматель или организации ведут свою деятельность без использования кассового аппарата. Штраф (20 000 руб.

Заявление стандартной формы 1П. Например, в бюджете Брянской области налог на имущество на 1. С позиции государства конечно. Если в полученном документе объект недвижимости имеет статус бесхозного, требуется обратиться в поселковую или городскую администрацию.

Можете уволиться даже по сокращению досрочно, если Вы не возражаете и работодатель. Если же инструкция написана на иностранном языке и не содержит перевода, то информация считается недостоверной. Курят и пиво пьют у подъезда .

Комитет рассмотрит ситуацию, проверит факты и вынесет окончательное решение, о котором банк вас уведомит. Ведь существует заблуждение, что все товары можно вернуть или обменять. Если срок оформления просрочит военнослужащий по призыву, штраф не накладывается, этой категории разрешено осуществлять процесс по окончании службы. Мы готовы ответить на дополнительные и уточняющие вопросы, если Вы считаете ответ неполным.

Комментариев: 5
  1. goepuncwang

    вещать из каждой дырки, что действительно без его участия никто ничего не может.

  2. reabwertlang

    Эти пельмени испортились, несите новые.

  3. Любомир

    Это конечно возмутительный закон, но остаток пенсии получат наследники в установленном порядке.

  4. toevertsent74

    Потому что не народ остался жить в этой стране.

  5. Викентий

    Тогда и посмотрим как и в какой микрофон запоют эти мрази.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.